Покупка недвижимости за рубежом

Любое приобретение недвижимости за рубежом является надежной инвестицией. Как и у нас, во многих странах цены на недвижимость растут, потому наибольшую выгоду приносит покупка на этапе строительства. Законченные строительством объекты можно сдавать в аренду, что также дает небольшой, но стабильный доход. Общий рост цен на недвижимость за период строительства на рынках привлекательных стран составляет от 20 до 50%.

Покупая квартиру в Болгарии или Испании за одну цену на нулевом этапе строительства (с котлована), через полтора года инвестор получит в собственность недвижимость, рыночная стоимость которой в полтора-два раза больше вложенной суммы.

Долгое время самыми лучшими направлениями для украинцев при покупке недвижимости за границей были Испания и Кипр. Сегодня можно всерьез рассматривать приобретение недвижимости в таких странах, как Болгария, Турция, Чехия, Хорватия или страны Балтии. В этих странах ситуация на рынках характеризуется высоким ростом цен, что является важным при инвестировании средств в недвижимость. В Хорватии стоимость недвижимости на данном этапе невелика (не сравнить с Украиной), но предполагается ее значительный рост к 2009 г., когда Хорватия должна вступить в ЕС. Формально здесь даже разрешена покупка недвижимости на физическое лицо, но на практике приходится все же регистрировать местную фирму.

Прогнозирование, в какой стране цены будут расти, а в какой, наоборот, могут упасть, является очень важным пунктом при выборе объекта для покупки. В случае инвестирования на нулевом этапе строительства предлагаются наиболее выгодные условия оплаты, имеется возможность беспроцентной рассрочки на период строительства, возможность выбора отделочных материалов или изменения планировки. В среднем срок строительства от нулевого цикла до сдачи под ключ за рубежом, как и в Украине, составляет 18 месяцев.

Приобретение недвижимости в качестве вложения средств возможно и в Украине, но по некоторым причинам инвесторы уже не считают это привлекательным. Во-первых, цены на украинскую недвижимость, особенно в Киевской области, завышены. Не лучше обстоит дело и с курортными районами – Одессой или Крымом. Во-вторых, правовые аспекты в Украине всегда выходят на первый план. Тем не менее, при покупке квартиры в украинском новострое на этапе строительства через полгода можно заработать не менее 30% ее стоимости.