Участок

Выбор участка под застройку является самым важным и первым этапом проектирования частного дома. На плохом месте невозможно построить качественное строение. Участок необходимо выбирать с таким расчётом, чтобы в полной мере реализовался потенциал дома, чтобы жизнь в нём и за его стенами была наполнена любовью и радостью не только строителя дома, но и его потомков.

На хорошем участке проще строить и комфортнее жить. И наоборот, неразумный выбор участка земли под строительство может повлечь за собой множество долговременных негативных последствий, как в процессе возведения строений, так и в течение всего последующего времени. При этом необходимо предполагать, что устранить недостатки чаще всего нельзя.

Если учесть, что при недостатках самого дома и прилегающих строений их можно перестроить или исправить, однако если участок подобран недостаточно удачно, то с перепланировкой и перестройкой могут возникнуть значительные сложности.

Правила выбора участка.

Для начала будут указаны некоторые общие нюансы, на которые необходимо обратить внимание при застройке участка, чтобы впоследствии он оправдал возложенные на него надежды и ожидания.

1. Рекомендуется изучить местный регион. Для этого надо приехать на предполагаемый участок, исследовав по пути все прилегающие дороги и пешеходные тропинки (на машине и пешком).

2. Присмотреться к экологии, местным жителям и попробовать «проникнуться» рассматриваемой землёй.

3. Нужно обратить внимание на подъезды к участку, поскольку они в немалой степени влияют на восприятие самого участка. Путешествие к участку должно быть приятным.

4. Не заходя на сам участок, обойдите его по границам, чтобы со всех сторон оценить окружающий его ландшафт, расположение реальных или возможных соседей. Можно разведать, как они относятся к предполагаемому по соседству строительству. Стоит отметить, что это будет благоразумным решением, так как возможные конфликты (из-за земли либо на личностном уровне) способны сильно осложнить задачу застройщика.

5. Кроме того, у соседей можно полюбопытствовать насчёт предполагаемого общего развития земель района, а также об обстановке на территории (в частности криминогенной).

6. Зафиксировать про себя наличие свободных соседних участков и постараться узнать планы будущей их застройки: не исключено, что там проектируются хозяйственно-промышленные помещения или гостинично-развлекательный комплекс, что может повлечь за собой не только бытовые неудобства, но, возможно, и изменения понравившегося вам ландшафта, например, вырубку прилегающего леса или осложнение доступа к водоёму.

7. Полезно наведаться в местный отдел планирования и осведомиться о наличии планов расширения дороги или изменения зонирования в интересующей местности. Разные подведомственные области проводят дифференцированную политику реализации земельных ресурсов, применяя различные способы её навязывания. Некоторые местности вполне могут резервироваться органами самоуправления для каких-либо специальных целей, например, в качестве земель для проживания, лесного хозяйства или лёгкой промышленности. В любом случае стоит согласовать свои планы с местными властями и соседями.

8. Следует знать, что не любая земля подходит для строительства индивидуального жилого дома. Законодательством она поделена на категории с конкретным целевым назначением. Среди них: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленности и многое другое.