Зачем нужен акт обследования

Зачастую собственник не имея недвижимости, точнее, объект права утрачен – получает от налоговой инспекции уведомление об уплате налогов. Платить деньги за несуществующий или разрушенный объект права никому не хочется, и поэтому государства предложило оптимальный вариант – составление акта обследования. В данном случае, этот процесс может происходить как по заявлению собственника, так и по решению местных органов власти. Только на основание акта обследования вносится соответствующая запись в кадастровом регистре, после чего собственнику в дальнейшем приостанавливают начисление налогов.

Кто составляет акт обследования

Иного способа снять объект с кадастрового учета, как составление акта обследования на сегодняшний день не существует. Как говорилось выше, инициатором процесса могут быть как собственники, так и представители местных органов власти. Исполнителем работы является кадастровый инженер. Для проверки данных вы можете заказать выписку из ЕГРН.

Специалист прибывает на место, составляет акт обследования, где ставит свою подпись, а также заверяется подписями представителями местных органов власти. Дополнительно допускается визирование акта обследования собственником, если он является инициатором снятия объекта с учета.

Основание для снятия с учета

Причиной для снятия с учета могут быть как объективные факторы, так и субъективные причины:

  • Недвижимость признана аварийной, пришла в негодность. Местные органы власти составляют документ, и объект подлежит сносу с последующим исключением с кадастрового учета. Либо осуществляется временный кадастровый учет.
  • Произошли форс-мажорные обстоятельства — пожар, стихийное бедствие, техногенная катастрофа и т.д. Разрабатывается акт обследования с указанием причин снятия с учета.

В дальнейшем акт обследования по соответствующим каналам передаётся в Росреестр, после чего оператор снимает, приостанавливает кадастровый учет. Далее, оператор госкадастра информирует ФНС, после чего приостанавливают начисление налогов на недвижимость.

В случае снятия объекта с кадастрового учета, по умолчанию сохраняется право собственника, но при этом необходимо зафиксировать соответствующую запись в кадастровой палате. В дальнейшем, если вы планируете реанимировать объект недвижимости, вам потребуется снова поставить недвижимость на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства. Акт обследования – документ, который гарантирует вам приостановку начисления налогов на объект права, который утратил свои первоначальные характеристики.